明報 – 新地:帝景園翻新後租金重返疫前

月租高見18萬 七成租客為內地高管專才

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專才效應下,加上海外客回流本港,去年起住宅租賃市場均價量齊升,遠遠跑贏買賣市場。新地(0016)旗下多個收租住宅物業亦受惠,除新品牌「TOWNPLACE人才公寓」錄得理想入住率外,樓齡年屆約33年的中半山帝景園亦在翻新工程後,租金較疫情期間低位大升五成,並重返疫情前水平,部分單位月租高達18萬元,其中七成租客具內地背景,且不乏企業高管及創辦人。新地Signature Homes董事總經理孫偉剛接受本報訪問時指出,預期今年住宅租金有機會再升約一成,而集團將繼續翻新旗下收租物業,務求吸盡專才客源。 

事實上,港島傳統豪宅近月亦錄得不少大額租賃成交(見表)。原由新地長線持有帝景園2座及3座,至2020年才逐步拆售,並同時全面翻新,其中2座已完成有關工程,包括中高樓層大堂、升降機走廊及單位間隔設計均進行升級,仍由新地持有的單位中,以實用面積為1837至2197方呎為主,4房間隔,目前已全數租出,由於廚廁均已翻新,月租介乎12萬至18萬元,料呎租達83元,而同屋苑二手業主持有的單位現呎租約為60元,租金水平高於同屋苑單位約三成,至於2座低層單位及3座的新裝修單位亦將短期內推出。

「帝景園」4房單位「帝景園」 4房單位

「帝景園」大堂「帝景園」 大堂

高屋苑二手單位租金約三成

孫偉剛指出,集團持有的帝景園單位中,具內地背景租客佔約七成,當中不乏企業高管及創辦人。孫又稱,2020年至2023年疫情期間,由於部分酒店缺乏旅客生意,因此推出優惠吸納了部分服務式公寓的客群,從而令服務式公寓亦推出優惠吸走住宅租戶;及至去年通關後,酒店重新迎來旅客,令過去數年居於酒店及服務式公寓的住戶需重新在市場上物色居所,加上適逢專才計劃推出,大批境外人才及來港學生同時進入租賃市場,造成租盤短缺、租金飈升的現象,「今年1月租金仍見升勢,估計全年租金將有5%至10%升幅,集團旗下項目料亦錄相若升幅。」 

孫提到,屬TOWNPLACE旗下的人才公寓共有3個出租住宅項目,分別位於西九龍、堅尼地城及中環堅道,其中最新落成的西九龍TOWNPLACE WEST KOWLOON去年10月份才開始招租,設日、周及月租選擇,現時出租率最高達七成,料至暑期旺季期間可進一步提升,而入場月租已由去年10月首批1.38萬元增至目前約1.8萬元。 

星峰薈港景匯料兩年內翻新

孫氏又表示,租客中約五成屬內地來港專才,並有八成租客屬40歲以下,「這類型租戶較重視社交及生活品味,我們會定期舉行活動,如品酒班等。」由於內地客較鍾情簇新物業,港鐵將軍澳站星峰薈,以及九龍站港景匯,亦料於兩年內進行升級翻新工程,以便吸納更多專才客源。 

 

港島傳統豪宅近月錄得的大額租賃成交

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來源: 明報 

 

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