明报 – 新地：帝景园翻新后租金重返疫前

专才效应下，加上海外客回流本港，去年起住宅租赁市场均价量齐升，远远跑赢买卖市场。 新地（0016）旗下多个收租住宅物业亦受惠，除新品牌「TOWNPLACE人才公寓」录得理想入住率外，楼龄年届约33年的中半山帝景园亦在翻新工程后，租金 较疫情期间低位大升五成，并重返疫情前水平，部分单位月租高达18万元，其中七成租客具内地背景，且不乏企业高管及创办人。 新地Signature Homes董事总经理孙伟刚接受本报访问时指出，预期今年住宅租金有机会再升约一成，而集团将继续翻新旗下收租物业，务求吸尽专才客源。 

事实上，港岛传统豪宅近月亦录得不少大额租赁成交（见表）。 原由新地长线持有帝景园2座及3座，至2020年才逐步拆售，并同时全面翻新，其中2座已完成有关工程，包括中高楼层大堂、升降机走廊及单位间隔设计均进行升级， 仍由新地持有的单位中，以实用面积为1837至2197方呎为主，4房间隔，目前已全数租出，由于厨厕均已翻新，月租介乎12万至18万元，料 呎租达83元，而同屋苑二手业主持有的单位现呎租约为60元，租金水平高于同屋苑单位约三成，至于2座低层单位及3座的新装修单位亦将短期内 推出。

「帝景园」 4房单位

「帝景园」 大堂

高屋苑二手单位租金约三成

孙伟刚指出，集团持有的帝景园单位中，具内地背景租客占约七成，当中不乏企业高管及创办人。 孙又称，2020年至2023年疫情期间，由于部分酒店缺乏旅客生意，因此推出优惠吸纳了部分服务式公寓的客群，从而令服务式公寓亦推出优惠吸走住宅租户；及至去年通关后， 酒店重新迎来旅客，令过去数年居于酒店及服务式公寓的住户需重新在市场上物色居所，加上适逢专才计划推出，大批境外人才及来港学生同时进入租赁市场，造成租盘 短缺、租金飈升的现象，「今年1月租金仍见升势，估计全年租金将有5%至10%升幅，集团旗下项目料亦录相若升幅。」 

孙提到，属TOWNPLACE旗下的人才公寓共有3个出租住宅项目，分别位于西九龙、坚尼地城及中环坚道，其中最新落成的西九龙TOWNPLACE WEST KOWLOON去年10月份才开始招租，设日、 周及月租选择，现时出租率最高达七成，料至暑期旺季期间可进一步提升，而入场月租已由去年10月首批1.38万元增至目前约1.8万元。 

星峰荟港景汇料两年内翻新

孙氏又表示，租客中约五成属内地来港专才，并有八成租客属40岁以下，「这类型租户较重视社交及生活品味，我们会定期举行活动，如品酒班等 。」由于内地客较钟情簇新物业，港铁将军澳站星峰荟，以及九龙站港景汇，亦料于两年内进行升级翻新工程，以便吸纳更多专才客源。 

港岛传统豪宅近月录得的大额租赁成交

来源: 明报